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【環球股市挫 二手連環撻訂】3維追蹤股票分析轉載

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發表於 2016-1-21 11:21 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
本帖最後由 michellewong 於 2016-1-21 11:25 編輯






環球股市下挫,令低迷的二手樓市更添陰霾,昨單日連錄兩宗撻訂個案,其中北角和富中心3房戶,買家撻訂損失逾65萬元;另小業主憂樓價回落,寧付額外印花稅急沽。

盈暉臺頂層連稅 賺164萬速沽
市場消息透露,北角和富中心4座低層B室,實用面積1,100平方呎,3房連工人房間隔,原於本月初以約1,300萬易手,屬於市價水平。惟買方未能如期完成交易,相信已經撻訂離場,若以二手買賣臨時訂金為樓價3%計,加上買方須賠償雙方佣金,估計買家是次撻訂損失逾65萬元。而單位業主昨日把單位重新推出市場發售,現時叫價1,300萬元。
其次,粉嶺中心C座高層1室,實用面積442平方呎,屬於兩房間隔,本周初以約424萬元易手,造價屬於稍低市場價格。惟受連日來股票市場動盪影響,買家最終選擇撻訂離場,估計損失逾20萬元。單位現時重新放盤,業主叫價425萬元,仍屬於市場筍盤之列。
另外,小業主恐樓價再跌,寧繳付辣稅止賺離場,其中荔枝角盈暉臺1座頂層D、E室,實用面積1,522平方呎,原業主於2014年以1,500萬元購入單位,近日以2,180萬元放盤。香港置業首席分區董事谷學祖指,單位累減230萬元,連天台以1,950萬元沽出,較買入價高出450萬元,若扣除樓價1成的額外印花稅(195萬元),以及雜費支出近91萬元,實際獲利164萬元。
其次,屯門瓏門II期8座低層B室,實用面積485平方呎,近日以550萬元沽。原業主2014年以421.3萬入市,轉手涉及55萬元額外印花稅,連佣金等支出,實際獲利約57萬元。


嘉華星濤灣業主 連辣招稅放盤
二手業主心態轉弱,市場上不乏單位須繳付辣招稅放盤個案。如馬鞍山嘉華星濤灣1座低層D室,實用面積411平方呎,業主於2013年以409萬元入市,即使限售期將於本年3月份屆滿,惟單位現連額外印花稅以530萬元放盤,較買入價高出約30%。
中原地產分行經理陳焯偉指,維港灣10座高層H室,實用面積467平方呎,原業主2012年9月以638萬元買入,昨以同價638萬元沽出,樓價重返4年前。交易帳面平手離場,但是若扣除購入單位時的釐印費及代理佣金等雜項支出計,賣方估計損失逾30萬元離場。

參考: https://hk.finance.yahoo.com/news/%E7%92%B0%E7%90%83%E8%82%A1%E5%B8%82%E6%8C%AB-%E4%BA%8C%E6%89%8B%E9%80%A3%E7%92%B0%E6%92%BB%E8%A8%82-225655251--sector.html

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